2006亿踩线收官 龙湖全年销售起伏与人事更迭

2019-01-12 348
摘要:龙湖有惊无险地达成2018年销售目标。 1月9日傍晚,龙湖发布公告称,公司2018年累计实现合同销售金额2006.4亿元,同比增长28.5%,合同销售面积1236.3万平米,同比增长22%。 观点地产新媒体了解到,在房地产业务上,龙湖2018年的销售目标是2000亿元,同比增长28%,力争行业前十,保持适当规模优势。 这样看来,不管是销售额还

龙湖有惊无险地达成2018年销售目标。

1月9日傍晚,龙湖发布公告称,公司2018年累计实现合同销售金额2006.4亿元,同比增长28.5%,合同销售面积1236.3万平米,同比增长22%。

观点地产新媒体了解到,在房地产业务上,龙湖2018年的销售目标是2000亿元,同比增长28%,力争行业前十,保持适当规模优势。

这样看来,不管是销售额还是增速,龙湖都刚刚踩线。

2006亿踩线收官 龙湖全年销售起伏与人事更迭

数据来源:观点地产新媒体整理

28.5%的销售增速相比起前两年来说有所下滑。2016年龙湖实现销售额881.4亿元,增幅61.6%;2017年实现销售额1560.8亿元,增长75.9%,进入千亿阵营,位列行业第八。

行业前十的销售数据尚未全部披露,但据观点指数统计,龙湖2018年的行业排名为第十位,较上年下滑2个名次。

就单月业绩来看,12月单月,龙湖合同销售金额为184.7亿元,环比上涨2%,同比增速则达到了142%,合同销售面积105.3万平米。

2006亿踩线收官 龙湖全年销售起伏与人事更迭

数据来源:观点地产新媒体整理

除去传统的销售淡季,龙湖各月的销售较为平均。11、12两月相比去年有了较大的增幅,增幅分别为125%和142%,3月和4月则拖累了龙湖全年整体的销售增速。

下半年是龙湖的推盘高峰期。8月份的中期业绩会上,CEO邵明晓曾表示,2018年龙湖全年供货3000亿元,上年未去化500多亿元,新一期开发的有1000亿元,还有1500亿元是全新项目,大量推盘都集中在下半年。

龙湖同日透露,龙湖2018年33个城市中,有18个城市签约额位居当地市场前十,7个城市签约额超过百亿。

分区域看,2018年环渤海的销售贡献度最大,长三角次之。具体为:环渤海689.7亿元,占比34.4%;长三角559.2亿元,占比27.9%;西部472.4亿元,占比23.5%;华南215.1亿元,占比10.7%;华中仅录得70亿元,占比3.5%。

事实上,龙湖内部对于区域增长早有要求。去年1月30日,在龙湖内部经营会上,邵明晓发布未来五年的目标和路径,提出新房开发销售业务将推行“53215”战略。即未来三年,要出现1-3个500亿元级区域公司,3-5个300亿元级区域公司,5-8个200亿元级的区域公司,8-15个100亿元级的区域公司,同时消除或合并销售在50亿元以下的城市公司。

按上述目标的最低达成率计算,三年以后龙湖的销售额至少在3200亿以上,最高将达到6100亿元。

随后,在7月,龙湖上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司。数据显示,2017年,龙湖上海公司销售为27.33亿元、苏州公司销售为27.58亿元,上半年销售额分别为倒数第三和第四,销售不佳使其成为首个被整合的对象。于10月,龙湖南昌公司与赣州公司也被合并为龙湖集团江西公司。

为了给销售形成强有力的支撑,龙湖在扩储方面也丝毫没有放松。截至前11月,龙湖共新增土地储备项目79个,新增了土地储备1809万平米,其中权益部分为1285万平米,权益比例超过70%。12月,龙湖在北京、成都、宁波、江苏、合肥等地也均有落子。

龙湖高层于近期活动中表示,2019年龙湖的投资会以稳健为主,继续深耕一二线城市,但一些依托于城市群周边的三线城市也会进行研究。

值得注意到的是,在北京等地价高的区域,龙湖采取了通过联合体的拿地方式。12月11日,龙湖、首开、万科及东方华美联合体以20.4亿元竞得北京顺义区一宗宅地,溢价率7.37%。

住宅之外,据不完全统计,在龙湖2018年新增土地储备中,商业综合体占比37%,包含天街的综合体项目共新获取9个,分别位于杭州、青岛、重庆(2 个)、武汉、昆明、贵阳、苏州、上海。

2018年,龙湖在成都、常州、天街新开业3个天街项目,在12月21日首开·龙湖西宸天街开业后,已开业项目共计29个,开业商场面积达到300万平米。

在龙湖稳步提速的同时,人事是2018年躲不去的一道暗影。

2006亿踩线收官 龙湖全年销售起伏与人事更迭

来源:观点地产新媒体根据公开报道整理

12月消息,自2019年1月1日起,龙湖集团副总裁、养老事业部负责人胡浩将因个人原因将离开公司。原龙湖集团大连公司总经理邓健将成为新的养老事业部负责人;苏南公司运营智能负责人则调任大连,成为新的大公司总经理。

据观点地产新媒体不完全统计,今年以来,龙湖已至少有8位高管从龙湖集团先后离职,其中包括不少中海旧将。

11月市场消息指,原龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石已自10月22日起出任中南置地副总裁及中南商业总裁,全面负责中南商业管理业务。

而值得关注到的是,韩石的工作曾由冠寓CEO调整为分管龙湖集团海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,这也使得外界对于韩石的离职有了更多的猜测。

一位位高层的离职将龙湖推至风口浪尖。不管是由于规模追逐下的压力,还是组织结构的变革,维持人员的稳定性,都是这家2000亿房企要考虑的事情。

针对人事变动的情况,龙湖CEO邵明晓在3月业绩会上曾回应观点地产新媒体,在龙湖,管理层迭代很正常,目前龙湖地区总经理当中超过8个人,都从8-10年前的仕官生走到管理岗的职位,“所有龙湖人才迭代有非常系统化、体系化的准备。”