12月70城房价出炉：北上广深二手房价连跌三月

1月16日，国家统计局发布2018年12月70城房价指数，从房价指数数据看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%，同比增幅为10.6%。其中环比增幅相比11月份的水平有所收窄。70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城。

长江商报记者梳理70城房价发现，武汉12月份新房价格环比增幅为1.3%，而11月份则为1.6%。从同比增幅数据看，武汉12月份新房价格指数增幅为10.8%，相比11月份的9.7%有所扩大。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，从这个角度看，12月份处于一个降温的态势，或者说涨幅收窄的态势。这在很大程度上说明了一点，即到了年底降价促销还是比较多，这个时候是利好房价涨幅把控的。具体到武汉，当前房地产市场的价格还是出现了相对大的同比涨幅。不过这也和近期部分高端项目积极入市有关。

从房价指数数据看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%，同比增幅为10.6%。其中环比增幅相比11月份的水平有所收窄。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

“到了年底，在销售目标等压力下，部分城市依然是有一定的降价促销动作的。这和房价反弹本身也没有矛盾。推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作。”严跃进指出，从12月房价数据可以看出，第四季度各类降价促销会限制环比涨幅的数据。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关系。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

值得注意的是，四个一线城市二手房自2018年10月以来，已连跌三个月。

2018年12月二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

严跃进向长江商报记者表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，比如预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。